Der Immobilienmarkt hat sich verändert. Warum fundierte Bewertungen jetzt wichtiger sind, erläutert der öffentlich bestellte und vereidigte Sachverständige Benjamin Gräßer.
Die Entwicklung am Immobilienmarkt gestaltet sich seit der Zinswende deutlich anspruchsvoller. Steigende Finanzierungskosten, eine zurückhaltende Kreditvergabe und anhaltende Baupreissteigerungen führen dazu, dass Kaufentscheidungen sorgfältiger abgewogen werden müssen. „Eine einfache Wette auf einen steigenden Markt ist keine sichere Bank mehr“, erklärt Benjamin Gräßer, Geschäftsführer der bg real estate GmbH.
Während in den vergangenen Jahren oft zahlreiche Kaufinteressenten um einzelne Objekte konkurrierten, ist die Nachfrage heute vielerorts deutlich verhaltener. Gleichzeitig prüfen Banken Finanzierungen wesentlich restriktiver. Nicht mehr jedes Bauvorhaben oder jede Bestandsimmobilie ist eine wirtschaftlich sinnvolle Investition. Eine Verkürzung der Restnutzungsdauer oder die Anwendung von Nießbrauch- bzw. Wohnrecht können entscheidende Vorteile für Eigentümer bringen.
Einigungen zwischen Parteien – etwa im Rahmen von Kaufverhandlungen, Erb- und Trennungsauseinandersetzungen oder gerichtliche Verfahren – werden zunehmend komplexer und langwieriger. Umso wichtiger wird eine belastbare Grundlage für Entscheidungen. Gerade jetzt ist ein sachverständiger Blick notwendig, um Risiken realistisch einzuschätzen und fundierte Entscheidungen treffen zu können. „Eine neutrale Bewertung und eine unabhängige Prüfung der entscheidenden Faktoren gewinnen daher mehr an Bedeutung“, betont Gräßer.
Der Architekt und Immobilienökonom vereint wirtschaftliche und technische Expertise. Er bietet Beratung rund um Immobilienfragen, Betreuung von Immobilienprojekten sowie die Immobilienbewertung an. In diesem Jahr wurde Herr Gräßer von der IHK Darmstadt zum öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken bestellt.
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Die bg real estate GmbH ist eine Beratungsgesellschaft im Immobiliensektor. Das Leistungsspektrum umfasst die Beratung zu Immobilienfragen, die Immobilienbewertung und Betreuung von Immobilienprojekten und richtet sich an Privatpersonen, Unternehmen sowie Gerichte.
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