Die Kreisstadt Ebersberg mit ihren etwa 12.000 Einwohnern liegt inmitten von Erding, Wasserburg, Rosenheim und etwa 33 km östlich von München. Ebersberg liegt im Einzugsgebiet des Münchener Verkehrsverbundes und ist an die S-Bahn angebunden. Nördlich liegt der Ebersberger Forst, Deutschlands größtes zusammenhängendes Waldgebiet, das gute Möglichkeiten für die Naherholung bietet. Vorwiegend findet man in Ebersberg dörfliche Strukturen, in einigen umliegenden Gebieten ist in den letzten Jahrzehnten starker Zuzug zu verzeichnen, Neubaubezirke wachsen.
Die Quadratmeterpreise und Immobilienpreise in Ebersberg, (Angebotspreise; statistische Mittelwerte von Mai 2015 bis Mai 2016):
Häuser:
Für Häuser gab es in Ebersberg 79 Verkaufsofferten im letzten Jahr, die Neubauquote für Häuser mit Baujahr 2015 und später lag bei etwa 37 %. Die Preise liegen insgesamt betrachtet durchschnittlich 10 – 20 % über Vorjahresniveau. Im Segment der gebrauchten Häuser kommen Einfamilienhäuser u. Doppelhaushälften im Mittel auf 4.100 EUR Quadratmeterpreis, Reihen- u. Mehrfamilienhäuser liegen zwischen 3.000 und 4.000 EUR/m². Ein 200 m² Einfamilienhaus kostet damit gut 800.000 EUR, ein 140 m² Reihenhaus ca. 500.000 EUR. Im Neubau-Segment, wo die Häuser insgesamt eine etwas geringere Wohnfläche aufweisen, liegt der Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus bei ca. 4.800 EUR, womit ein durchschnittliches neues Einfamilienhaus mit 136 m² WF etwa 650.000 EUR kostet.
Wohnungen:
54 Eigentumswohnungen waren auf dem Markt verfügbar, auch hier lag die Neubauquote bei ca. 37 % und wie bei den Hausangeboten lag die jährliche Preissteigerungsrate zwischen 10 und 20 %. Etagenwohnungen erreichten im Gebraucht-Segment im Schnitt etwa 3.500 EUR/m², Dachterrassenwohnungen/Penthäuser etwa 5.000 EUR/m². Neu gebaute Wohnungen lagen im Allgemeinen etwa bei 4.200 EUR Quadratmeterpreis. Statistisch kostete damit eine 100 m² Wohnung gebraucht ca. 350.000 EUR, neu ca. 420.000 EUR.
Reale Verkaufspreise:
Der Marktbericht des IVD für das Münchner Umland, Sept. 2015 gibt hierfür Orientierungswerte. Die Angaben gelten jeweils für Bestandsobjekte, guter Wohnwert.
Häuser: 150 m² Einfamilienhäuser erreichten in Ebersberg im Mittel 565.000 EUR Verkaufspreis, 120 m² Reihenhäuser ca. 393.000 EUR.
Wohnungen: Hier wurde im Schnitt 3.100 EUR Quadratmeterpreis tatsächlich erreicht.
“Im Ebersberger Gebiet kann man schöne Objekte zu guten Preiskonditionen bekommen. Mün-chen ist noch gut erreichbar und die Erholungsgebiete um den Ebersberger Forst sind natürlich ein großes Plus.”, so der Inhaber der Firma Fischer Immobilien, Rainer Fischer, Immobilienmakler für München vom Rotkreuzplatz in München.
Quellen: Wikipedia.de; Immobilienpreise, Quadratmeterpreise: Statistikprogramm IMV Marktdaten GmbH, IVD Marktbericht Münchener Umland, Sept. 2015. Auswertung: Immobilienmakler-Büro Fischer, München; dieser Bericht kann nur als Orientierungshilfe angesehen werden. Auch handelt es sich dabei um Durchschnittswerte, die nur bedingt zu individuellen Kalkulationen herangezogen werden können. Keine Gewähr für Korrektheit oder Vollständigkeit.
Über Rainer Fischer Immobilien: Das Personenunternehmen hat seinen Sitz seit 1995 in München am Rotkreuzplatz. Es hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Großraum München spezialisiert. Seit Bestehen wurden über 750 Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke an solvente Käufer vermittelt. Das Maklerunternehmen arbeitet unter anderem mit externen Finanzierungsberatern zusammen, präsentiert alle Angebote auf sieben verschiedenen Internetplattformen und geht auch mal neue Wege in der Vermarktung von Immobilien. Telefonische Erreichbarkeit ist 7 Tage die Woche sichergestellt.
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